中国留学生炒房 一套房赚了将近600万震惊网友

在中国的印象中，海外留学的学子们往往以学术为业，或是游遍天下，享受异国风情。近年来，中国留学生在国外的活动似乎又添了一项引人注目的“特长”——炒房。

这一新现象引起了加拿大媒体和公众的关注。据《温哥华太阳报》报道，加拿大新房屋评论员David Eby在本周的发布会上披露了一份关于温哥华格雷岬区豪宅买卖情况的资料。资料震惊地发现，居然有9处高达5700万加元的豪宅买家身份标注为“学生”。豪宅业主的名字都是汉语拼音，引人猜测这些买家很可能都是华人。

其中一位名叫Xuan Kai Huang的中国留学生去年以高价购买了位于西八街的豪宅，今年又以更高的价格卖出，赚取了一大笔差价。类似的案例并非孤例，另一名叫做Tian Yu Zhou的中国人在今年初以高价买下了格雷岬区的一幢豪宅，创下温哥华豪宅成交纪录。令人惊讶的是，他们的职业都标注为“学生”。

这些学生的炒房行为引起了广泛讨论和质疑。如何获得巨额资金进行房产投资？学生没有正式工作，如何获得银行高额贷款？对此，David Eby表示疑惑，并呼吁当局加强房地产交易的监督管理，要求购房者证明其购房资金来源。

与此温哥华的房价也在迅速上涨。据经济咨询公司Longview Economics的排行榜显示，温哥华已成为全球房价第六贵的城市。从2016年开始，温哥华的房价开始飙升，不得不采取措施进行管控。今年8月，加拿大BC省开始对海外房地产投资者征收额外的房屋转让税，以遏制房价上涨。这一政策在温哥华的实行效果立竿见影，房价迅速下跌。

近日，加拿大帝国商业银行对于住房按揭贷款提出了一系列新的要求，其中强调了对收入和明的必要。要想成功申请贷款，申请人的收入水平必须足以覆盖分期付款的额度，并需支付至少5%的首付。这些政策规定对于有意在加拿大购置房产的人来说无疑是增加了一些难度。不仅如此，《环球邮报》报道，如果申请人未能满足贷款资格，他们需要一个担保人进行担保。在大不列颠哥伦比亚省申请贷款的人还必须年满19岁。这一系列的限制似乎是为了抑制房价的上涨，加拿大要求银行收紧按揭贷款政策，防止国民过度借贷购房。在对待外国购房者，包括留学生时，加拿大的大银行却采取了一套完全不同的标准。据报道，这些银行居然不要求外国购房者提供收入证明或收入来源的证据！据丰业银行和蒙特利尔银行的内部文件显示，只要首付款达到50%，负责贷款的职员无需确认外国客户的收入来源。尽管这种做法在某些情况下确实方便了外国购房者，但也让一些银行因此受到了加拿大联邦监管机构的处罚。因为银行无法确认这些客户的长期还贷能力，以及购房款的合法来源，这无疑增加了银行的风险。《环球邮报》以一位名叫Kenny Gu的炒房客为例，他的投机行为导致了该地区房价的飙升。这个案例凸显了投机者将房地产视为交易商品而非居住之所的问题，他们的投机行为使房产的权属变得复杂且资产模糊不清。而David Eby呼吁加强房地产交易的监管力度，要求购买者必须证明其购房资金的来源。他还提出了一个关键问题：是否允许加拿大银行在大温地区对外国客户提供无需核实收入的贷款购买房屋。这一问题无疑会引发更广泛的讨论和关注。尽管加拿大的住房按揭贷款政策对本地购房者设置了一定的门槛，但对于某些外国购房者来说仍然存在一定的漏洞。随着讨论的深入和政策的不断调整，未来这一领域的规定将会更加完善和合理。