宋朝法律奇葩规定卖房之前须先向邻居询问

在北宋开宝初年，为了规范私人房地产交易，遏制恶性炒卖，朝廷制定了一项特别的法律。如果你想卖掉自己的房产，首先得向你的亲戚（缌服之内）询问。如果他们没有表现出购买意向，你还需要向左右的邻居征求意见。这一过程被称为“依账取问”。只有当你的亲戚和邻居都明确表示不愿购买，并且签字画押后，你才能将房产按市价出售。

生活在那个时代，如果你擅自出售私房，可能会引来衙役的责罚，甚至是一顿杖打。而对于买家来说，不仅要花费大量的金钱和精力，还可能面临入住后不得不按原价将房子转售给卖主的亲邻的风险。

这一规定在《水浒传》中也有体现。比如醉打蒋门神后，武松要求蒋去找的英雄豪杰来见证，当众训斥蒋并令其交割酒店。这其实是“亲邻法”的一个实例，说明在宋朝，不动产的产权交割受到邻居的影响。

这项“亲邻法”不仅涉及到卖房者的困扰，买者也需留意。如果你购买了房产但没有遵循“亲邻法”的流程，邻居们有权在一年内（后改为三年）向官府告状，要求以原价赎回。除非遇到特殊情况，如天灾导致亲邻逃荒，或者卖房者急需用钱且无法联系到亲邻，并且有见证人、买卖合同、缴税证明以及公章等证明，才会不予追究。

有趣的是，千年后的美国也出现了类似北宋“亲邻法”的法律，主要针对接受联邦支持的“廉租房”。在首都华盛顿，名为“租户购买机会”法（TOPA）的规定下，如果业主或开发商打算出售廉租楼，必须书面通知每一位租住户。租住户们在收到通知后，有权选择购买，并参与讨价还价。如果他们达成协议，则进入贷款解决阶段；如果他们不愿购买，业主或开发商才能全权处理。

显然，针对廉租房的TOPA法在招租和出售时都优先考虑了经济能力较弱的群体。当我们回望大宋的“亲邻法”，不禁让人联想到现代美国的TOPA法，二者在维护社区关系和保护弱势群体方面有着异曲同工之妙。